Ни одно современное здание не может нормально эксплуатироваться без инженерных систем. Ведь очень трудно представить себе жилой дом или офис без водопровода, канализации или интернета. Обустройство сетей должно быть тщательно продумано, иначе их работа будет неэффективной.

Проектные работы производятся в два этапа. Первый, предполагает разработку внутренних инженерных сетей здания. Второй – обустройство внешних систем. На первом этапе определяется необходимость установки в здании тех или иных систем. К ним относятся: системы освещения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования воздуха, охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения. Подбирается их тип, расположение, мощность, производитель и поставщик оборудования.

Последовательность подготовки проектов строго определена правилами. Вначале, разрабатывают систему отопления, затем вентиляцию, водоснабжение и канализацию. После — проект противопожарной системы и электроснабжение. Широко используются «зеленые» и энергоэффективные технологии. Они включают в себя использование экологически-безопасных комплектующих для оборудования и позволяют снизить затраты на эксплуатацию здания. Например, солнечные коллекторы, датчики автоматического управления работой кондиционера, вентиляции и приборов освещения.

По окончании предварительных разработок, проводится их презентация заказчику. На ней происходит обсуждение достоинств и недостатков разработок, а также внесение необходимых корректировок. Затем рассчитывается первоначальная смета расходов на оборудование и затрат на его установку.

Производится подготовка и размещение тендера на выбор подрядной организации, которая будет выполнять монтажные работы. Разрабатывается полный пакет проектной документации, включая графическую и описательную часть. В нее же будет входить спецификация нужного оборудования и материалов. Вся документация согласовывается с заказчиком и органами технического надзора, после чего передается подрядчику для исполнения.

Подготовка проекта наружных систем начинается только после окончания работы с внутренними коммуникациями здания. Это позволяет избежать ошибок проектирования и излишних затрат на переделку. В наружные системы входят системы связи, энергоподачи, газовые магистрали, водопровод и канализация. Они также проектируются в определенной последовательности. При подготовке проекта обязательно учитываются тип грунта, место расположения объекта, наличие соседних строений и расположение уже имеющихся инженерных сетей.